厦门玻璃幕墙维修 外墙玻璃安装 幕墙维修和保养 屋顶玻璃幕墙漏水

我们拥有多年丰富的大型玻璃安装经验，各种高难度玻璃安装及维修，都有着成熟的方法。为各类幕墙消除隐患；提供快速安装、保养、技术改造等工程服务。长期承接玻璃幕墙维修安装更换、外墙玻璃安装、外墙高空清洗；外墙玻璃更换，安装外墙玻璃，幕墙玻璃安装更换，外墙玻璃更换安装，更换安装外墙玻璃，幕墙玻璃更换，安装幕墙玻璃。

我公司承接各类（大厦、酒店、商业楼、宾馆、住宅楼、医院、厂房、别墅、机关单位等）玻璃幕墙（无框玻璃幕墙、横明竖隐框玻璃幕墙、竖明横隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、双层玻璃幕墙）、幕墙玻璃（防火玻璃、防弹玻璃、夹胶玻璃、中空玻璃、LOW-E玻璃）维修安装更换，幕墙玻璃防水换胶.超长超大超重大板安装玻璃更换；金属幕墙（金属幕墙铝塑板、金属幕墙铝单板、金属幕墙蜂窝板、金属幕墙不锈钢板、金属幕墙网板）维修安装更换，石材幕墙（石材幕墙花岗岩、石材幕墙陶板、石材幕墙水泥板）维修安装更换。

建筑外墙服务内容：玻璃幕墙打胶换胶、幕墙玻璃改造，幕墙玻璃漏雨维修，高空玻璃更换安装，防火玻璃、防弹玻璃、夹胶玻璃、中空玻璃、LOW-E玻璃等各种玻璃幕墙安装工程，玻璃幕墙、外墙维修保养更换；钢结构玻璃工程、玻璃幕墙工程施工，常年为现代楼宇建筑幕墙施工及维护服务。

幕墙维修和保养

幕墙维护主要分为三个方面：定期维护、定期检查维修、灾后检查维修。让我们仔细看看相关内容。

一、幕墙的定期维护和保养

清洗幕墙的频率和周期应根据幕墙区域的灰污染程度确定，每年至少清洗两次；机械设备(如清洗机或吊篮等。)清洁幕墙外墙表面的工具应可靠，操作灵活方便，避免划伤和损坏幕墙表面。清洁幕墙应使用对玻璃和部件无腐蚀作用的中性清洁剂，然后用清水冲洗干净。注：清洁玻璃和铝合金零件的中性清洁剂应进行腐蚀性测试。不要用腐蚀性洗涤剂清洗！用中性洗涤剂清洗后，及时用清水冲洗干净。

幕墙的墙体构件的损坏可以通过目测来检测。需要强调的因素是铝型材的颜色是否发生变化，油漆和硅胶是否开裂或出现裂纹，油漆是否剥落，油漆是否变成粉末(喷粉、氟碳处理)，硅胶的粘接性能是否发生变化。可视需要进行检查。一般与幕墙清洗周期重合，建议每年至少进行两次，由熟悉硅酮密封胶技术的有资质工程师的公司派出。如果发现幕墙及其开闭部件密封性能差、漏水、部件脱落或操作不灵活，应随时修理或更换部件。

幕墙的定期检查和维护

幕墙竣工验收后，在保修期内，用户应与幕墙工程承包商每年进行一次检查。之后每五年进行一次检查。经过十年的使用，测试了硅酮结构胶在耐老化不利位置的附着力。不同类型幕墙的定期检查和维护应注意以下几点：

1. 玻璃幕墙的定期检查和维护：

(1)当发现螺栓松动时，应拧紧或焊接牢固，当发现连接件腐蚀时，应除锈并重新油漆；

(2)发现玻璃松动、脱落、破损，密封胶和密封条脱落、老化或破损，应及时修复或更换；

(3)当发现幕墙构件及配件损坏，或配件与主体结构的锚固松动或脱落，五金件脱落、损坏或功能失常时，应及时更换或采取措施加固修复；

(4)、玻璃幕墙在正常使用中，应每隔一年进行一次检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等进行检查。应在不利位置进行检查。

2.铝幕墙的定期检查和维护：

(1)螺栓松动时，应拧紧或焊接牢固。当发现连接器腐蚀时，应进行除锈和油漆修补；

(2)当发现铝板空、起水泡、表面不平、压环、喷涂层损坏或破损、密封胶和密封条脱落或损坏时，应及时修理或更换；(3)当发现幕墙构件及配件损坏，或配件与主体结构的锚固松动或脱落，五金件脱落、损坏或功能失常时，应及时更换或采取措施加固修复；(4)如遇台风、地震、火灾等自然灾害，灾后应对铝幕墙进行检查，并根据受损程度进行修复加固。

3.花岗岩幕墙的定期检查和维护：

(1)螺栓松动时，应拧紧或焊接牢固，接头生锈时，应除锈并重新油漆；

(2)、当发现花岗石板材脱落、损坏、破损时应及时修复或更换；

(3)、当发现花岗岩石板有松动、位移、错位等现象时，应进一步仔细检查金属构件、连接件等。

幕墙的灾后检查和维护应按以下要求进行：

1。当幕墙遇到自然灾害或突发灾害时，应在灾害发生后对幕墙进行检查，并根据破坏程度对幕墙进行综合评价，提出处理建议。

2.根据灾后检查结果，提出修复加固方案，经相关专业部门批准后，选择幕墙专业施工队伍进行施工。

屋顶玻璃幕墙漏水

根据初步调查结果，漏水原因应该是屋顶上方玻璃幕墙背面接缝密封不充分。该建筑主体为单元式幕墙，高出屋面约20米的玻璃幕墙采用框架式明框玻璃幕墙！从现场来看，主要原因是玻璃幕墙背面的接缝密封不够，所以用橡胶条密封，雨水从密封条漏到横梁，然后顺着铝主柱流下。

后来管理处安排工人在玻璃幕墙背面的胶条封口处涂上厚厚的密封胶。结果，大雨时仍有轻微的雨水渗漏。可能是明框，玻璃幕墙雨水渗漏造成的，屋顶玻璃幕墙彻底的解决方案应该是采用断开式防水结构措施。

第二，明框玻璃幕墙漏水

这是一个典型的明框玻璃幕墙节点。实际工程中，会有轻微漏水。主要原因是铝压块一般做成50毫米长，每隔350毫米放置一次，铝装饰线的厚度一般为1。5毫米，在云线标记处，在铝装饰线和玻璃之间涂上胶水。由于某些位置下没有铝压块和胶条，胶水无法有效控制质量。一两年后密封胶容易出现开裂等问题，让幕墙漏水透不过气来！

解决办法：铝块要加长，有效控制涂胶质量；其次，采用密封胶和胶带的缝隙处理方法。

三、玻璃幕墙可开启部分漏水

深圳市中心区xx旅大厦项目开窗为70系挂窗，带挂钩式隐框，窗锁为多锁。平均每个窗扇配有5把全锁，分布均匀。关闭窗户时，窗扇均匀有力地压在窗框上，使密封条对窗户有一定程度的均匀压缩。可以说，这种状态下的开窗，虽然相对不漏水，但还是有轻微漏水。

解决方案：

1.根据恒压防水的原理，在窗户顶部设置了压缩阻水密封条，防止雨水直接接触开窗密封条，进一步有效提高了开窗的水密性。

2.小心将窗户挂在挂钩式隐藏框架上。很多人不会用风撑，于是想尽办法拉风撑，结果窗户上的限位块坏了。有几起全玻璃开启扇掉下楼的事故。

3.明框的玻璃幕墙窗下部也是防漏水的关键部位，所以要用铝填充，镶嵌胶条，涂密封胶。其次，注意在开窗玻璃下端设置玻璃支架，避免结构胶受到重力作用。

建筑物的变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝，其中 常用的是伸缩缝，土建留设的宽度通常为50-100毫米，而建筑物伸缩变形的宽度通常为20-30毫米。玻璃幕墙穿越伸缩缝时， 简单的处理方法是在伸缩缝两侧封闭幕墙，伸缩缝作为一般建筑外墙的伸缩缝处理。而玻璃幕墙是外围护结构的装饰。在幕墙外观不变，保证建筑自由膨胀变形的情况下，面幕墙讨论了玻璃幕墙在伸缩缝处的两种主要交接方式(即平接交接和竖向交接)，并介绍了一些在实际工作中已经使用并证明可行有效的处理方法。

1.幕墙平接

幕墙平接是指伸缩缝两侧的玻璃幕墙在同一标高上，相互连接。加工时，立柱、横梁和玻璃构件分别安装在伸缩缝两侧。两侧幕墙构件位于同一垂直面上，幕墙之间留有变形宽度，接缝注入硅酮密封胶，如图如图1所示。

平接玻璃幕墙设计安装要点如下：

(1)幕墙骨架安装

伸缩缝两侧的幕墙框架(柱、梁)可以用常规方法安装，但柱只能用单边角码固定。如果单个角码承载力不足，可以在顶部和底部增加角码。

(2)玻璃部件的制造和安装

玻璃构件应按规范要求制造，但在设计构件时应进行特殊处理。玻璃的宽度大于铝框的宽度，伸缩缝一侧的玻璃伸出铝框，其余三面与铝框边缘相等。玻璃的延伸宽度由土建留设伸缩缝的宽度和铝型材的截面尺寸决定，但伸缩缝两侧玻璃之间的距离必须为20-30毫米。

伸缩缝两侧玻璃构件的固定步骤与常规不同。由于这里的玻璃伸出铝框，不能按照常规方法安装，所以可以先固定侧压码，然后将部件卡入压码，按照常规方法与其他三面固定。安装过程必须保证幕墙的平整度符合规范要求。

(3)镀锌铁皮的生产和安装

应使用厚度=1.0毫米的镀锌铁皮，加工成一中，尺寸图所示的形状，其中A和B的尺寸根据土建留设；的接缝宽度确定。将铝角码压在镀锌铁皮外面，用不锈钢螺钉固定；铝角码和镀锌铁皮的安装应在玻璃构件安装前进行。

(4)硅酮密封胶的注胶

注胶前应先填充聚乙烯泡沫条，泡沫条应与密封胶相容粘接，尺寸合适，填充稳定，以保证密封胶两面粘贴，厚度符合设计和规范要求。密封剂应从玻璃厚度的50%注入。