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住宅房屋屋面漏水原因与防治措施

时间:2023-02-20     作者:福建省艾佳建设工程有限公司【原创】   阅读

住宅房屋屋面渗漏影响居民的正常使用, 因此,房产维修部门每年都要对房屋屋面进行补漏,解决屋面渗漏问题。经过现场观察,探讨屋面漏水的原因,同时提出了防治措施。

漏水原因住宅房屋防治措施

1 引言

在房屋日常维修补漏中,住宅房屋屋面开裂、屋面流淌、屋面卷材起鼓、卷材防水层过早老化、山墙、女儿墙部位漏水、天沟漏水、檐口漏水等病害,是施工质量问题形成的通病。如何防治病害,确保居民住宅房屋的正常使用,依然是房建维修部门的一项繁重的工作。

2 房屋设备基本概况及技术标准

2.1物业车间管辖3130栋件的铁路企业产居民住宅房屋及附属设备的维修任务, 总面积702247平方米。

2.2屋面维修技术标准。一是渗漏情况。屋面不得有积水或渗漏;二是防水层粘贴情况。卷材与基层之间和各层卷材之间应粘贴牢固,表面应平整,不得有皱折、气泡、孔洞、起壳和翘边;三是连接和转角处。卷材与突出屋面的连接处和转角处,雨水口周围穿过屋面的管道设备等与屋面的空隙,均应铺贴牢固和封闭严密;四是檐口、天沟、雨水管。檐口应平直,天沟和斜沟表面应平整,坡度均匀一致,并符合设计要求,雨水管应垂直,每节管均应连接紧密,并牢固地固定在墙上或柱上;五是卷材搭接宽度。平屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米,短边不小于100毫米,坡屋顶卷材长边搭接宽度不小于70毫米,短边不小于150毫米;六是材质情况。原材料、半成品和成品质量,应符合设计要求和规范规定,必须有原材料出厂合格证,试验报告和现场检验记录。

3 屋面漏水的原因及其分析

造成屋面漏水的原因是多方面的,分析归纳起来主要表现在如下几方面:

3.1女儿墙处的防水收口节点处理不当。施工时,女儿墙与泛水槽的找平抹灰应与屋面找平同时施工,把泛水槽下口抹成圆弧状,并顺坡抹至槽内,以便防水附加层与防水层的平稳牢固粘结。当防水层做完后,泛水槽防水收口处要用防水油膏封口,再分层填抹砂浆找平,压顶内挑檐底部要抹成鹰嘴状。这样做出的防水节点,泛水槽处虽也会沿泛水槽上口出现水平裂缝,但由于内挑檐的遮挡和收口封堵防水油膏的作用,有效地阻断了水路,避免了漏水。而部分住宅房屋屋面发现的漏点,经勘查发现,外挑檐下口既没抹鹰嘴,防水收口处也未加防水油膏封堵,使雨水沿压顶顺墙流下,在泛水槽开裂处流入屋面保温层内,找水路形成漏点。

3.2落水管口处理不当。落水口处的漏水出现的频率高且维修难度大。造成漏水的主要原因是,砌墙时落水口的预留洞太大,预留口的宽度和高度都超出了落水口的外翻边。安落水口时,四周空隙用砂浆一次性填堵,由于砂浆的干缩而出现裂缝。落水口四周虽有防水油膏密封,但防水油膏做在填堵的砂浆层内,在封口处出现水路,当雨大或落水口被堵排水不畅时,屋面雨水会漫过雨水口,出现压力水造成漏水。有的四周密封不严,密封油膏出现断续的情况,特别是落水口底部,漏点隐蔽,给维修带来困难。

3.3施工不规范,影响卷材基层的结合。砂浆层的平整使卷材铺设过程中能大面积的和基层结合在一起,从而保证了工程质量。如果砂浆层高低不平,这就很难把卷材和基层粘结牢固,这样卷材防水很容易破损,从而造成漏雨。

3.4卷材在女儿坪内侧处置不当。一般在排水沟女儿坪内侧要加铺一层卷材,但现在很多房屋都没有加铺,内侧卷材在女儿坪上的高度不够,封口不严。当采用沥青热铺卷材时,施工粗糙质量达不到要求;沥青粘结剂的温度是关键,温度过高会使沥宵碳化,失去黏结力。温度过低也起不到粘结作用,当前在沥青加热过程中大部分不用温度计测试,仅靠直观确定。这很难符合施工规范的要求。卷材铺设是需要沥青的涂抹和卷材铺展紧密配合。如果前进的速度过快会出现卷材挤压不实。如果前进过慢热沥青温度降低也会粘结不牢。现在施工中熟练工较少,大量使用无等级民工,这就使得卷材铺设施工粗糙屋面防水很难保证质量。

3.5设计不规范,降低防水等级。设计时对屋面防水节点设计考虑不细,未提供较为详细的施工图。实际漏水通道主要是屋面的节点部位,即屋面檐沟、女儿墙、变形缝,老虎窗根部以及凸出屋面的烟筒、管道的四周等。变形缝的漏水原因是当时施工变形缝时没有给卷材留下变形的余地,采用全粘法,变形时拉裂,造成水从接缝渗入而防水失败。檐口漏水是由于反梁过多将檐口分成多块,部分找平层坡度不够,局部有倒坡等造成排水不畅,引起檐口积水,局部绿豆沙保护层脱落引起防水层老化,而发生渗漏。

3.6外挑檐防水收口节点施工不当。外挑檐防水收口节点一般标准做法要求附固定金属压条封口固定。但在实际施工中,却很少有做金属压条的,原因是金属压条难以固定在混凝土表面,施工时一般只将防水卷材的收口粘贴在混凝土表面,再抹水泥砂浆,覆盖了事。由于水泥砂浆覆盖层长期在恶劣的气候环境中,基层又抹在两种不同材料的基层上,所以短则1年,长则3年,便在这个部位沿卷材收口边缘出现裂缝。而防水卷材与基层的粘结,也会因材料的老化和环境的影响与基层出现空鼓开裂,使内外裂缝贯通形成水路,并沿防水层内侧渗透到保温层内,造成屋面漏雨。

4 防治措施

4.1屋面工程在做防水设计时,首先应根据建筑物的功能、用途、建造标准等实际情况,合理确定防水等级。设计中应遵循以防为主,防排结合,因地制宜,综合治理的原则。屋顶合理的保温隔热构造,既能满足建筑节能和人体感觉舒适的需要,又能防止屋面开裂漏水,保护结构延长使用寿命。因此,要确保屋面的防水质量,首先必须重视屋面混凝土板的施工质量,如果发现已经开裂了,则应在裂缝封堵以后再做下一道工序。另外,作为房屋建筑的建设方和设计方,对于屋顶的保温隔热构造也应有足够的重视,应该规定一种限制措施,制约为了片面节约资金而简化屋顶的保温隔热构造。

4.2防水材料老化,常常是漏水的重要原因。首先,从材料的选择方面,必须考虑材料的特点及适应范围。刚柔结合,上刚下柔。利用卷材延伸性强,适应变形能力强的优点,克服其耐热性差、易老化的缺点;利用混凝土耐久性好、耐穿刺能力好的优点,克服其抗拉性差、适应变形能力弱的缺点,大大提高屋面的整体防水功能。其次,两道防水时材料的选择,当上层选择APP改性沥青卷材时,下层宜选择防水涂膜,或易于热熔的SBS防水卷材。

4.3房屋的渗漏经常出现在天沟、檐口、变形缝、女儿墙、出屋面管道等地方。因此,在屋面防水设计中,应增加关键部位的施工详图。注意在这些部位采取多道设防,节点密封。与防水层关系最密切的找平层设计时,应详细绘出坡度和排水方向。刚性防水层注意与基层的分离、注意预留分仓缝,避免和减轻荷载变化、混凝土收缩、温度应力等对防水层的影响。

4.4施工操作时,要扫净屋面杂物砂粒。一是为了让冷底子油充分与找平层作用;二是为了防止砂粒硌漏防水层。搭接长度短边方向要足10cm,因为下料量一般为一定值,上一捆卷材铺到最后走线,就用下一捆料来纠偏,结果两捆料搭接长度不是过短就是过长。可以先让下料的施工人员在卷材边上轻轻划一标准线,然后烤制的施工人员按线施工,既标准又不费时间。防水卷材施工最好两个人同时进行,尤其是在气温偏低的情况下,更要保证两人同时对卷材施工,使卷材材质均匀受热,既不过火也不会有未烤到的,更不会一侧烤完另一侧油已经凉了。

4.5卷材防水层应铺设在表面平整的找平层上,位置在结构层或保温层上面,用水泥砂浆进行找平。找平层具有防渗漏性能,因此防水基层在整个屋面防水系统中起着非常重要的作用。由于找平层自身强度低、刚度小,又大多填充在保温材料上,其脱水快、干缩大,终凝后极易产生龟裂。所以在找平层施工时,要严格依据试验配比单进行配料,随铺随压实,同时结合气温高低及时进行洒水养护,一般不小于7天。待表面彻底干燥后作为卷材屋面的基层。为保证卷材屋面的防水效果,在铺贴卷材时,必须要求基层干燥,否则基层的湿气将存留在卷材层内,另外有时室内水蒸气透过结构层渗入卷材下。这两种情况下的水蒸气在太阳辐射热的作用下,将气化膨胀,因此,除应尽量待基层材料干燥后施工,或增设隔气层之外,还应在构造上采取相应措施,使防水层下形成一个能使蒸气扩散的场所,在铺设第一层油毡时,将粘结材料沥青涂刷成点状或条状,点与条之间的空隙即作为排汽的通道,且条状的方向应通向排汽出口。排汽出口设在屋面最高的分水线上。

4.6雨季施工时,由于雨量大,下雨频繁而造成找平层干燥困难。强行施工势必使找平层含水量大于规范允许值,因而防水卷材空鼓,影响防水质量。旧屋面防水层改造也会遇到这个问题。从设计上,可考虑做成排气屋面,将潮气集中通过排气管排出。从施工上,可采取利用连续晴日晒干找平层的有利时机,涂刷一层1-2mm厚沥青防水,遇到下雨可保护找平层,待晴日再铺贴卷材,这样,就可以解决找平层含水的问题。旧屋面防水层改造也应利用晴日,揭开一段就涂刷一段沥青防水层,再铺贴卷材。有的工程由于急交工,没有足够的时间使找平层与保温层干透,主张保温层宜干散施工。首先选用合适的尺寸分仓,一般宜为4m左右。最好将砖立起用砂浆固定做分仓线,然后砖上弹线。注意砖以立在屋面梁上为最佳,以减轻屋面荷载。然后将珍珠岩倒入,施工人员一边用2m排尺刮平,向后退走,一边用铁板、小铁滚筒砸压。紧接着在珍珠岩上抹找平层,随打随抹随压光,一次成活。这种施工方法可以使进行下道施工时间提前一周。施工中还应合理设计排气缝与排气孔。排气缝宜在30000mm×3000mm左右,排气孔宜在6000mm×6000mm左右。排气缝内宜填干的细石或粗黄沙,缝面嵌防水涂料或油膏,缝面防水层须增加一层。注意油膏一定不要嵌入过深,影响排气。排气孔宜做成T字形,既保证了通风又能防止雨水进入。

5 结束语

住宅房屋维修施工实践证明,屋面渗漏是建筑物在建设和使用过程中常见的一种现象,只要我们认真对待,弄清屋面渗漏出现的原因,按照技术处理措施整治后,屋面渗漏问题基本可以得到控制和预防,加强设备巡查,提高设备质量,确保居民住宅房屋不漏雨。


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